科金社2025年09月19日 23:48消息，深圳核心区放开限购？官方辟谣，称相关消息不实。

　　 9月5日楼市新政出台后，深圳多数区域的购房门槛明显降低，带动了部分购房需求的回升。到了17日，不少深圳购房者收到房产中介经理的消息，称“深圳核心区放开限购，如有客户因购房资格受限无法买房，可申请特殊渠道解决”，这一消息引发了广泛关注。 从市场反应来看，政策调整对购房者的吸引力有所增强，但也反映出当前房地产市场仍存在一定的不确定性。限购政策的松动，可能在短期内刺激成交量，但长期效果还需观察。同时，特殊渠道的出现也让人担忧政策执行的公平性与透明度，如何在激发市场活力的同时避免违规操作，是相关部门需要重视的问题。

　　 据深圳网络辟谣官方平台“深圳网络辟谣”消息：经核实，深圳市今年9月5日确实出台了房地产调控政策，网传的“深圳核心区放开限购”并不属实。相关部门提醒广大市民，应以官方发布信息为准，切勿轻信和传播非官方渠道的不实消息。 从当前房地产市场的走势来看，政策调整往往伴随着复杂的市场预期变化，而谣言的滋生也反映出部分公众对政策走向的高度关注。在这种情况下，及时澄清事实、维护信息透明显得尤为重要。政府通过官方渠道发布权威信息，不仅有助于稳定市场信心，也能有效遏制虚假信息的扩散。市民在面对网络信息时，更应保持理性，增强辨别能力，避免被误导。

　　 对此，证券时报记者以购房者身份采访了多位房产中介经理，他们表示，网络流传的信息仅在部分新房项目中存在。这些项目的具体操作方式是：先选定房源并缴纳诚意金，项目方审核通过并获得购房名额后，再转为定金并继续办理相关手续。如果最终未能获得购房资格，诚意金可以退还。

　　 当记者问及“特殊渠道”具体指什么时，对方显得有些迟疑，表示相关细节尚不确定，但南山区的房源已经落实且“具备可行性”。有业内人士指出，不少外地客户一直对深圳楼市持乐观态度，只要价格合理，深圳的房产依然极具吸引力。不过，购房者应谨慎对待传言，避免因此遭受损失。

　　 深圳市近期出台的楼市新政对福田、南山等核心区域与其他如罗湖等非核心区域实施差异化管理。根据规定，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳市户籍家庭，以及在购房前连续缴纳一年以上社会保险或个人所得税的非深户家庭），可在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域不限购套数。而对于无法提供购房前连续一年以上社保或个税缴纳证明的非深户家庭，则在上述区域内限购两套商品住房。

　　 在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，此次深圳楼市新政通过分区调控、成本降低、资格扩容等举措，在短期内有效激活了市场，非核心区域出现量价齐升的态势，核心区域则呈现温和回暖。政策精准地切中了深圳楼市“外围去库存、核心稳预期”的关键问题，预计将进一步为“金九银十”楼市旺季奠定良好基础。 我认为，此次政策调整体现出政府对市场分化现状的深刻理解，通过差异化手段推动市场均衡发展。分区调控有助于避免“一刀切”带来的资源错配，而成本降低和资格扩容则进一步释放了购房需求，尤其是改善型和刚需群体的购买力。这种精细化调控方式，不仅有助于稳定市场预期，也为后续市场的健康发展提供了有力支撑。