科金社2025年07月26日 10:13消息，上海土拍再创新高，宅地单价超20万元/㎡，热度持续攀升。

　　 7月25日，上海2025年第六批次土地拍卖剩余3宗住宅用地进行出让，总成交金额为104.27亿元。

　　 其中，备受关注的徐汇衡复地块以12.25亿元成功出让，成交楼面价达到200257元/平方米，溢价率为22.38%。这一楼面价刷新了上海乃至全国住宅用地成交楼面价的纪录。

　　 虹口区北外滩地块以64.719亿元成交，其中商品住宅装修标准为6000元/平方米，公共服务设施面积2600平方米，高端人才住房配建比例为2%。该地块成交楼面价达到126577元/平方米，溢价率高达46.33%。这一成交结果反映出当前房地产市场对优质地段的强烈追捧，尤其是在核心区域，土地价值持续攀升。高溢价率也表明开发商对区域未来发展充满信心，但同时也可能带来一定的市场风险，需关注后续政策调控与市场供需变化之间的平衡。

　　 浦东新区唐镇一宗住宅用地以27.297亿元成交，楼面价达52360元/平方米，溢价率高达40%。根据出让条件，该项目的商品住宅装修标准不得低于4500元/平方米，同时需配建200平方米的高端人才住房，配建比例为0.7%。这一地块的成交反映出当前房地产市场对优质地段和高品质项目的持续热度。 从市场动向来看，此次成交价与溢价率均显示出开发商对浦东区域未来发展的信心。而装修标准和人才住房的设定，也体现了政府在推动高质量住房建设方面的导向。这样的政策组合，既有助于提升居住品质，也为吸引高端人才提供了支撑。

　　 至此，上海2025年第六批次土地拍卖圆满结束，共7宗地块以溢价方式成交，1宗地块以底价成交，总计8宗地的成交金额为289.6亿元。

　　 成交楼面价创全国新高

　　 7月25日，上海2025年第六批次土拍剩余3宗住宅用地出让，最终全部以高溢价方式成交，总成交金额达104.27亿元。

　　 其中，备受关注的徐汇衡复地块出让面积为4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米（其中住宅面积约5200平方米），容积率仅为1.3，建筑限高15米，地块起始价为10.01亿元，起始楼面价达163639元/平方米。

　　 该地块共有3家竞买人参与竞拍，经过28轮激烈角逐，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元总价成功摘得，成交楼面价达到200257元/平方米，溢价率为22.38%。这一楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地的成交记录。

　　 虹口区北外滩地块的出让信息显示，该地块土地面积为19441.07平方米，规划建筑面积达51130.01平方米，容积率为2.63，地上建筑限高100米。地块起始价为44.23亿元，对应的起始楼面价为86502元/平方米。从数据来看，这一地块的开发成本较高，反映出北外滩作为上海重点发展区域的稀缺性和价值潜力。 从市场角度来看，如此高昂的楼面价不仅体现了土地资源的紧张，也预示着未来该区域的高端住宅或商业项目可能具备较强的市场吸引力。同时，限高100米的规定，也为地块的建筑设计提供了更多可能性，有助于打造具有地标性的城市空间。

　　 该地块吸引了7家竞买人参与现场竞价，最终由绿城以总价64.719亿元竞得，其中包含商品住宅装修标准6000元/平方米、公共服务设施2600平方米以及高端人才住房配建比例2%。成交楼面价达到126577元/平方米，溢价率高达46.33%。 从市场表现来看，这一成交结果反映出当前房地产市场仍具备较强的吸引力，尤其在优质地段和配套完善的项目上，开发商竞争激烈。高溢价率也说明房企对该项目的未来预期较为乐观，尤其是在高端住宅和人才住房政策支持下，项目的综合价值被进一步放大。同时，装修标准和配建要求的设定，也在一定程度上体现了政府对居住品质和公共资源配置的重视。

　　 浦东新区唐镇地块土地出让面积22666.84m²，规划建筑面积52133.73m²，容积率2.3，限高60米，地块起始价19.498亿元，起始楼面价37400元/m²。

　　 该地块吸引了7家竞买人参与竞价，经过62轮激烈角逐，最终达到中止价27.297亿元。在这一阶段，5家竞买人选择退出，剩下2家确认进入高品质建设指标的竞拍环节。最终，招商蛇口与中旅投资以中止价27.297亿元成功摘得该地块，成交楼面价为52360元/平方米，溢价率达到40%。此次成交条件包括商品住宅装修标准不低于4500元/平方米、配套公共服务设施200平方米以及高端人才住房配建比例0.7%。 从市场表现来看，该地块的高溢价率反映出当前房地产市场对优质地段的强烈需求，尤其是具备高品质开发潜力的项目。同时，装修标准和人才住房配建等要求也体现出政策对居住品质和人才引进的持续引导。这种竞争格局既显示了开发商对市场前景的信心，也反映了土地资源稀缺性带来的价值支撑。

　　 中指研究院上海数据总经理张文静指出，本次土拍吸引了14家企业参与，其中包括6家中央企业、6家国有企业、1家混合所有制企业和1家民营企业。从竞拍情况来看，浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块备受关注，参拍企业均超过5家，两宗地块均达到中止价。其中，虹口区北外滩地块的溢价率创下上海近年来的新高；而徐汇区衡复地块的成交楼面价则刷新了全国住宅用地单价的纪录。

　　 上海土拍持续火热

　　 7月24日，上海2025年六批次土拍正式开拍，8宗地块分两日出让，其中7月24日共出让5宗地块，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额185.3亿元。

　　 其中，闵行区一宗宅地吸引了4家竞买人参与竞价，经过78轮激烈角逐，最终达到中止价36.887亿元，进入竞高品质环节。最终由安徽省高速地产集团有限公司以总价36.89亿元、商品住宅装修标准4000元/平方米、公共服务设施2650平方米的条件成功竞得，折合成交楼面价56247元/平方米，溢价率达到了30%。 从市场表现来看，该地块在竞争中展现出较强的吸引力，反映出开发商对闵行区域未来发展的信心。尽管溢价率较高，但结合当前房地产市场的整体走势，这样的成交结果仍属合理范围。同时，装修标准和公共服务设施的设定，也体现了政府在提升居住品质方面的持续引导。

　　 静安区商住用地吸引了4家竞买人参与竞价，经过34轮竞价，最终由中海以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/m²，溢价率10.1%。

　　 普陀区一宗多用途组团用地在竞拍中吸引了两家房企参与，最终由中海以65.25亿元的总价成功摘得，成交综合楼面价为58823元/平方米，溢价率达到14.17%。从市场表现来看，这一地块的成交反映出开发商对普陀区域未来发展的信心，也体现了当前土地市场的活跃程度。尽管溢价率不算特别高，但结合区域定位和规划前景，这样的价格仍显示出土地价值的稳步提升。

　　 奉贤区的一宗住宅用地吸引了两家开发商参与竞拍，最终由国贸和象屿联合体以7.58亿元成功摘牌，楼面价达到24595元/平方米，溢价率为11.8%。从成交结果来看，该地块在当前市场环境下仍具备一定吸引力，反映出部分开发商对区域发展潜力的认可。不过，随着调控政策的持续影响，未来土地市场的热度或将有所分化，房企在拿地时需更加谨慎评估风险与回报。

　　 上海联泓房地产开发有限公司以21.948亿元的底价成功竞得青浦区多用途组团用地，成交楼面价为14925元/平方米。

　　 至此，上海2025年第六批次土地拍卖圆满结束，共7宗地块以溢价方式成交，1宗地块以底价成交，总计8宗地的成交金额为289.6亿元。

　　 张文静指出，上海正加快优质土地的供应节奏，同时继续采取多用途组合用地与高品质住房用地并重的供地策略，以提升片区综合功能和优化居住环境。2025年第六批次土拍延续了上半年的热度，两天内总成交金额达289.6亿元，8宗地块中有3宗触发中止价。随着土拍市场热度不断传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势有望进一步巩固。 从当前供地节奏和市场表现来看，政策导向与市场反应之间形成了良性互动。土地供应的优化不仅有助于缓解市场供需矛盾，也为未来房地产市场的平稳发展提供了支撑。这种“稳中求进”的供地方式，既体现了政府对市场调控的精准把握，也反映出房地产行业正在向高质量发展方向稳步转型。