科金社2025年08月25日 14:58消息，万达与京东成立合资公司，注册资本80.53亿元，布局新零售领域。

　　 大连万达集团和京东集团合资成立了一家公司。

　　 8月25日，澎湃新闻查阅相关资料发现，8月21日，一家名为北京泓睿潘达管理咨询合伙企业（有限合伙）的公司正式成立，注册资本为80.53亿元。

　　 从股东结构来看，该公司由大连万珩企业管理有限公司持有54.9669%的股份，北京市潘达商业管理有限公司持有28.9949%，宿迁涵邦投资管理有限公司持有15.9141%，北京市潘达磐石商业管理有限公司持有0.1242%。

　　 穿透股权信息显示，上述四家公司的实际控制人中，大连万珩企业管理有限公司由大连万达商业管理集团股份有限公司100%持有，其余三家则均由京东公司控股。 从目前的股权结构来看，可以看出不同企业在资本布局上的不同策略。万达作为传统商业地产巨头，在其旗下企业中保持了绝对控制权，体现出其对相关业务的重视与掌控。而京东在此次布局中也展现出较强的资本扩张意愿，通过全资持股的方式加强对所投企业的影响力，这或许与其在新经济领域的持续布局有关。这种股权结构的变化，也反映出当前市场中大型企业通过资本手段进一步巩固自身地位的趋势。

　　 此次成立的合资公司，可能与此前京东参与收购万达旗下万达广场项目存在关联。从目前的信息来看，双方在商业合作上的进一步深化，显示出零售与地产领域整合的趋势正在加快。这种合作模式不仅有助于资源整合，也为未来商业地产的运营提供了新的可能性。

　　 2025年5月20日，国家市场监督管理总局反垄断执法二司官方网站发布了《2025年5月5日至5月11日无条件批准经营者集中案件列表》。

　　 披露的信息显示，2025年5月6日无条件批准太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司（“京东潘达”）、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。这些目标公司主要业务为大型零售商业地产运营。这48家目标公司分别涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。根据国家市场监管总局5月21日发布的最新信息，该笔交易已被无条件批准。

　　 澎湃新闻了解到，交易完成后，万达商管将继续负责这些广场的日常运营，但万达广场的所有权将彻底转移，交易预计将在2025年下半年正式交割。

　　 该笔交易或许将成为今年国内商业地产领域规模最大的交易。

　　 有商业领域的分析人士对澎湃新闻表示，与传统自建模式相比，自建一座购物中心的投入至少需要10亿元，且建设周期至少要3年。若按照此前市场传闻的500亿元收购价计算，500亿元可购入48座万达广场，每座成本约为10.4亿元。对于京东而言，这种方式可以立即投入使用，无需直接面对商业地产的招商和运营问题，同时还能以较低成本获得万达广场的实际控制权。

　　 事实上，京东与万达早在2018年就有过交集。

　　 当时，腾讯、苏宁、京东和融创曾共同战略投资万达商业340亿元，收购万达商业在H股退市时引入的投资人所持的约14%股份。具体认购比例为：腾讯出资100亿元，获得4.12%的万达商业股权；苏宁与融创中国各自投资95亿元，各获得3.91%的股权；京东投资50亿元，持有2.06%的股份。四家合计持有万达商业约14%的股份。

　　 双方之间最近一次的合作是在去年。

　　 2024年，京东物流和万达商管达成合作，当时宣传称，京东物流与万达商管集团广州城市公司将基于商圈及社区场景设立“万物快闪计划”专项推进深度合作，万达广场可作为京东城市配送中心，实现“商圈下单，1小时达”。未来或通过万达广场网点，为周边3-5公里社区提供生鲜、日配等高时效服务。