科金社2025年08月25日 14:53消息，近2.5万㎡低效土地焕发新生，年产值达6亿元，金山园区实现土地高效利用。

　　 近日，金山区碳谷绿湾产业园区重点项目——上海伟星咖乐新材料科技有限公司正式竣工。作为伟星咖乐防水“东西双核”布局中的东部核心基地，该项目的落成不仅标志着企业“智造升级”迈上新台阶，也标志着碳谷绿湾产业园在资源盘活方面取得了重要突破，成为通过“闲置土地分割、收储、再出让”模式实现资源优化配置的首个成功案例。 从产业发展的角度来看，该项目的落地不仅是企业战略调整的结果，更是地方政府推动产业升级、提升土地利用效率的有效体现。这种以存量资源激活增量发展的思路，为其他区域提供了可借鉴的经验。同时，也反映出企业在面对市场变化时，正逐步向高端制造和绿色发展方向转型，具有积极的示范意义。

　　 据了解，该项目地块占地面积为24846平方米（约37亩），总投资约3亿元，达产后预计年产值6亿元，年税收约3927万元。这块曾经处于低效利用状态的土地“重获新生”，体现了碳谷绿湾产业园在盘活工业低效用地方面的积极探索与有效实践。通过系统性的措施，不仅让闲置土地焕发活力，也推动了零散地块的整合，为资源的高效利用提供了新思路。 从城市发展角度看，低效用地的盘活不仅是提升土地利用率的重要手段，更是推动产业升级和经济高质量发展的关键环节。这一案例表明，通过科学规划和创新机制，完全可以实现土地价值的最大化，同时也为其他地区提供了可借鉴的经验。

　　 园区还积极推动资源双向共赢，通过股权变更引入优质项目，促进土地流转。园区通过直接回购方式收购派尔科化工约30亩土地及厂房，并将其租赁给当时尚不具备购地建厂条件的国家高新技术企业天承化学。该公司专注于电子化学品的研发与生产，产品广泛应用于芯片制造、航空航天、通信、汽车、军工及医疗等领域。此举不仅助力企业实现快速发展，也推动了园区产业结构的优化升级。园区获得近1500万元的租金收益，近三年税收超过6000万元，亩均税收达100万元/亩。天承化学母公司于2023年成功上市后，已将金山公司定位为总部基地，并于今年8月完成对原租赁土地和厂房的收购，正加快打造具有国际竞争力的电子化学品企业。

　　 群力化工作为园区内另一家国家级高新技术企业，长期专注于高附加值医药、农药及新材料等专用精细化工产品的研发与生产。受限于原有用地规模，企业在推进新项目扩产时面临较大困难。碳谷绿湾产业园在了解到企业需求后，积极行动，通过摸排协调，经过多轮谈判和规划调整，将群力化工周边三宗面积均不足15亩的地块进行收储整合，形成一块30亩的完整用地，为企业新项目的落地提供了空间支持。群力化工新项目计划新建两个生产车间、配套仓库、罐区及公用工程楼，总投资达3.2亿元，全面达产后预计年新增产值6亿元、税收3000万元。 **看法观点：** 企业在发展过程中，土地资源往往成为制约因素，而产业园区的主动作为和灵活调整，不仅解决了企业的实际困难，也体现了地方在优化营商环境方面的积极态度。这种“以企为本”的服务理念，有助于推动区域经济高质量发展，也为其他企业提供了一个值得借鉴的范例。

　　 近年来，碳谷绿湾产业园持续推动工业低效用地的盘活攻坚行动，不断优化土地资源配置，提高土地利用效率。数据显示，园区产业用地亩均产值从2020年的426.24万元提升至2025年的500万元，亩均税收由29.3万元增长至35万元。土地的“含金量”不断提升，实现了资源高效利用与产业能级提升之间的良性循环。