科金社2025年07月14日 23:36消息，万科上半年销售额近700亿元，2027年前无境外公开债到期。

　　 万科A（000002）于7月14日晚间发布2025年半年度业绩预告，预计公司上半年将出现亏损，并对业绩不佳向投资者表示歉意。值得注意的是，万科在公告中提到，今年上半年已顺利完成164.9亿元公开债务的偿还工作，且目前来看，2027年之前公司并无境外公开债券到期。 从当前情况来看，尽管万科在债务管理方面展现出一定的主动性和稳健性，但业绩亏损仍反映出房地产行业面临的持续压力。在市场环境尚未明显回暖的背景下，企业需进一步优化运营、提升效率，以应对未来的不确定性。

　　 公告显示，2025年上半年，万科实现归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元至120亿元，较上年同期的亏损额98.52亿元有所扩大。

　　 与去年情况相似，万科仍将亏损的主要原因归结为以下三点：首先，房地产开发项目的结算规模明显减少，毛利率依然处于较低水平；其次，结合行业、市场及经营环境的变化，由于业务风险敞口增加，公司新增计提了资产减值准备；第三，部分大宗资产交易和股权交易的价格低于其账面价值。

　　 公司对业绩亏损表示诚挚的歉意，并强调将全力以赴推动经营状况的改善。万科在公告中如是表述。 从当前市场环境来看，房地产行业仍面临较大压力，企业普遍面临销售下滑、资金链紧张等挑战。万科作为行业龙头，其表态反映出公司正积极应对困难，努力寻求突破。在这样的背景下，企业的稳定性和韧性显得尤为重要，未来能否实现有效转型和持续发展，还需观察后续的实际行动与成效。

　　 万科称，公司将通过战略聚焦、经营提升、管理优化、科技驱动、融合协同等举措，推动业务布局的持续优化和结构的合理调整，促进开发业务重回良性发展轨道，经营服务类业务实现稳定增长，加快构建适应房地产新发展模式的核心竞争力，持续为客户提供“好房子”“好服务”“好社区”，助力公司回归健康发展的路径。

　　 回顾上半年，万科称公司保持生产经营稳定。

　　 万科在风险化解方面持续获得金融机构的支持，推动债务风险逐步缓解。在不包含股东借款的前提下，万科上半年在合并报表范围内新增及再融资共计249亿元；公司还完成了164.9亿元公开债务的偿还，目前来看，2027年之前万科在境外没有公开债券到期。 从当前情况来看，万科在债务管理上展现出较强的主动性和执行力，通过有序融资和债务偿还，有效降低了短期偿债压力。这种稳健的操作为公司后续发展提供了更稳定的财务环境，也向市场传递了积极信号。不过，房地产行业整体仍面临一定挑战，如何在保持流动性的同时实现可持续增长，仍是万科需要持续关注的问题。

　　 2025年上半年，万科按期保质完成了超过4.5万套住房的交付，展现了公司在项目推进和交付管理方面的稳定性。在销售方面，实现销售额691.1亿元，回款率超过100%，显示出市场对万科产品的认可以及公司销售回款能力的强劲。同时，大宗交易签约金额达到64.3亿元，存量资产盘活带来57.5亿元回款，并以盘活模式新增获取项目3个。自2023年以来，公司累计通过盘活方式获取项目64个，涉及可售货值约785亿元。 从这些数据可以看出，万科在当前市场环境下依然保持了较强的运营能力和资源整合能力。特别是在存量资产盘活方面，不仅提升了资金流动性，也为公司后续发展提供了更多可能性。这种以盘活促发展的策略，有助于企业在不确定的市场环境中保持稳健增长。

　　 经营服务类业务整体延续增长态势，经营效益在行业细分领域中保持领先。上半年，万科长租公寓业务在规模、效率及纳保量方面位居行业首位，出租率超过93%，整体GOP利润率持续维持在近90%；物业业务率先推出的弹性定价服务体系获得市场广泛认可；商业板块客流量和销售额稳步提升；物流业务出租率继续保持行业领先地位。

　　 与此同时，万科正加快构建包括资产证券化在内的多元化资产退出路径。今年上半年，Pre-REIT基金项目持续推进，万科联合中信等知名机构共同设立了万新金石（厦门）住房租赁基金，该基金主要收购泊寓相关项目，助力公司业务向轻资产模式转型。

　　 7月14日，万科与深铁在融合发展方面取得新进展。近日，万科与深铁正式启动全球首个“机器人自主搭乘地铁为商家配送货物”的试点项目。在深圳地铁2号线湾厦站，由万科旗下万纬物流自主研发的机器人，在地铁运营的空闲时段装载补给商品，自行乘坐地铁，自主规划最佳线路，为湾厦站及沿线其他站点的7-Eleven门店进行货物配送。

　　 面向未来，深铁与万科旗下万纬物流，除了在“轨道物流”方面的合作外，还将依托地铁车站、车辆段等深铁的优质资源，探索更多城市物流配送的创新模式。